Вот мы и добрались до микрорайона Лебяжий, где обосновались сразу несколько крупных жилых комплексов. И для начала CityDog.io решил остановиться на «Променаде», который строила китайская международная компания.
Когда началась история «Променада» и как продвигалось строительство?
Чуть больше 10 лет назад – в 2010 году – китайская международная компания BUCC начала строить большой жилой комплекс в микрорайоне Лебяжий. Территория, которую занял «Променад», находится в границах улиц Мястровской, Княгининской и Ильянской. Здесь совсем рядом проспект Победителей, «Минск-Арена», водохранилище Дрозды и биологический заказник Лебяжий.
Китайский застройщик решил возводить «Променад» без привлечения средств дольщиков – только за счет собственных инвестиций, взять все риски на себя и отдавать людям уже полностью готовое жилье. По задумке компании, в комплексе должны были появиться 23 многоэтажных жилых дома, большие дворовые территории, школы и детские сады. Был запланирован даже фонтан внутри ЖК, но, как это часто бывает, в процессе строительства в проект были внесены корректировки – и до фонтана дело не дошло.
Сейчас жилой комплекс полностью готов: 22 многоэтажки (от 8 до 25 этажей) в едином стиле и расцветке, просторные дворовые территории и минимум зелени, из-за чего ЖК выглядит пустынным и неживым. В этом году должна открыться и школа на 1020 мест с бассейном.
При этом уплотнять пространство больше не собираются, так что застройка «окна в окна» местным жителям не грозит. «Вопреки стереотипам китайский застройщик создал самый низкоплотный (по количеству жителей на гектар) район Минска», – писала в 2023 году авторка телеграм-канала «Литовская о жилье».
А насколько комфортно оказалось жить в таком жилом комплексе?
Каких-то серьезных косяков в «Променаде» местные жители не называют. Многие хвалят квартал за классную инфраструктуру и расположение, а также малую плотность застройки, которая не свойственна Минску.
А вот какие моменты местные жители «минусуют»:
«Купили квартиру в данном ЖК. Дом был сдан в конце 2022 года. На данный момент в доме сломался лифт. Вышла из строя дорогая деталь, и на подходе выход из строя еще одного дорогого узла. Застройщик ремонт не проводит, т.к гарантия на лифт 1 год, а на коробку дома 5 лет. Председатель ТС – ставленник застройщика и решать вопросы собственников не спешит. <...> На данный момент собственники данного дома должны восстанавливать работу лифта из собственных средств, а это немалая сумма», – делится Dima Karpovich.
«Да подводный камень только один – конская цена за, по сути, заурядный ЖК. И продается он совсем даже неплохо», – считает mamount на форуме Onliner.by.
«Район неплохой, на машине до центра добираться удобно. Если на общественном транспорте, то до остановки далековато идти. Из нюансов ЖК – лично меня напрягает дорога вокруг домов: фактически выходишь из подъезда – и сразу на дорогу. Парковочных мест пока хватает. Если есть возможность, то лучше выбирать дом не по Мястровской: напрягает шум от дороги, но это кому как. <...> Если сравнивать с Новой Боровой, их дворы без машин намного лучше. Качество домов, место и инфраструктура лучше в “Променаде”», – поделился пользователь 2462088.
«… А вообще не стоит ждать полной тишины, но надо понимать, что эти каркасники ничем не уникальны, не лучше, не хуже, если слышно тут, то и в другом +- такая же ситуация будет», – ответил пользователь lasiysa на вопрос о шумоизоляции в домах ЖК.
«Подъезды как в хрущевках», – отметил комментатор user9807115376816 в TikTok.
«Не хватает ландшафтного дизайна. Пустырь, как ни крути», – считает пользователь user4010199549203.
«Отличный район в Минске, рядом водохранилище, развитая инфраструктура. Молодой район. Рядом все необходимое для жизни и развлечения. Единственное, проблема с детскими садами, но это как везде в Минске», – пишет Максим Семенов.
Специалисты компании, которая занимается приемкой квартир, отмечают, что одна из проблем, с которой они сталкиваются в этом ЖК, – это штукатурка. Правда, говорят, с застройщиком или подрядчиком можно решить вопрос достаточно оперативно.
А вот с озеленением в жилом квартале все немного сложнее. Авторка телеграм-канала «Литовская о жилье» вот так объясняет ситуацию в «Променаде»:
«И про деревья. Которые есть на макете застройщика. Найдено объяснение, почему во дворах только юные прутики. Застройщик сдавал дома и передавал городу территорию. А там сажали молодые, медленно растущие и часто не выживающие деревца. В общем, теперь если жители не хотят ждать 20 лет парка и смогут договориться, будут решать вопрос за свой счет».
Перепечатка материалов CityDog.io возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.
Фото: телеграм-канал «Литовская о жилье», Yandex.by, Instagram.com. Видео: YouTube.com, TikTok.com.
