Хороший вопрос: как купить квартиру в Минске

2015-01-12
Тема  
 
58
Рубрика Хороший вопрос

Хороший вопрос: как купить квартиру в Минске

Подешевле
Сегодня в рубрике «Хороший вопрос» – приобретение собственной квартиры. Ситуация на жилищном рынке Минска последнее время так себе, но если вы все еще хотите купить или построить квартиру – мы собрали для вас несколько полезных советов.
0
0
0

Сегодня в рубрике «Хороший вопрос» – приобретение собственной квартиры. Ситуация на жилищном рынке Минска последнее время так себе, но если вы все еще хотите купить или построить квартиру – мы собрали для вас несколько полезных советов.

 


Готовая квартира: б/у или новая

Самый простой вариант – это покупка готовой квартиры на вторичном или первичном рынке. Вы точно будете видеть, где находится и как выглядит ваш потенциальный будущий дом, можете зайти в квартиру и оценить качество стен, потолков и окон. Можете даже познакомиться с соседями и решить, что больше вы их никогда видеть не хотите. В среднем квадратный метр в обычной хрущевке в декабре 2014-го стоил 1 543 доллара, в относительно новом доме, например, 1990-х или 2000-х годов – 1 546 $, а в новостройке – 1 633 $.

 

Минус покупки готового жилья: квадратный метр в уже построенном доме всегда примерно на 20% дороже «квадрата» в доме на стадии котлована. К тому же вас ждет небольшой, но пугающий список рисков. Например, квартира могла достаться в наследство, и ушлый наследник продаст вам ее до того, как все родственники заявят свои права. В таком случае через год-другой квадратные метры у вас могут отобрать, а деньги, естественно, будет возвращать недобросовестный продавец – если они у него еще есть. Теоретически от таких рисков вас страхует покупка квартиры через агентство недвижимости. Но в СМИ постоянно всплывают жуткие рассказы о том, как то одного, то другого минчанина выселили из квартиры, купленной по всем правилам. Поэтому проверять все документы, конечно, полезно, но на 100% от недобросовестных продавцов (или их родственников) это вас не застрахует.

Квартиру теоретически можно купить или построить в кредит. Но в последнее время с этим уже туго: например, 12 января приостановили выдачу кредитов «Белагропромбанк» и «Беларусбанк», с 19 декабря кредиты не выдают «Банк БелВЭБ», ОАО «Белинвестбанк» и ОАО «Белгазпромбанк». А в «БПС-Сбербанке» взять кредит можно под 60%, что выглядит пугающе.


Долевое строительство

Наверное, самый дешевый вариант приобретения жилья. Вы заключаете договор с компанией-застройщиком и верите, что она успеет за ваши (и ваших соседей) деньги построить вам дом в сроки, прописанные в договоре. Цены на фоне прочих  могут выглядеть неплохо: в декабре 2014-го за квадратный метр жилья эконом-класса просили в среднем 1 405 долларов, за жилье класса «стандарт»  1 604. Проблема с «долевкой» в том, что в ней применяется так называемый «индекс строительно-монтажных работ». Он прописан в договоре, и это значит, что вам могут несколько раз за время стройки подсовывать дополнительные соглашения с дополнительными суммами. И даже заплатив за всю квартиру в момент подписания договора, вы не можете быть уверены, что у вас не попросят еще денег, пока не получите в руки ключи.

Контроль качества тоже может быть весьма условным: конечно, вы можете не подписать акт приемки помещения и заставить застройщика устранить недоделки за свой счет в гарантийные сроки. Но примеров, когда дольщики поверили устным обещаниям застройщика, а потом вынуждены были месяцами и годами ждать переделок, хватает.


Трейд-ин

Эта схема расчета с застройщиком не очень широко, но все же применяется в Минске. Суть в том, что вы покупаете квартиру в строящемся доме, но при этом в зачет нового идет ваше нынешнее жилье, а необходимую разницу вы доплачиваете.

Работать по этой схеме в начале 2014 года начала компания «Тапас» (ЖК «Парк Сити»), аналогичное предложение было и у «Арэса-Сервис». Сейчас по схеме трейд-ин, например, продается жилье в комплексе «Вiленскi маёнтак». Старую квартиру оценивает агентство недвижимости вместе с представителем застройщика, потом предложенная цена согласовывается с вами. При этом она всегда будет на 10-20% ниже рыночной, т.е. квартиру купят дешевле, чем вы бы могли продать сами.

Ирина Максимович

«Но люди не учитывают расходы, которые они несут при продаже квартиры самостоятельно,  поясняет Ирина Максимович, начальник отдела продаж «Горизонтпроектстрой».  Первое – это съем жилья на период строительства дома и времени, пока вы делаете ремонт, оформляете документы и т.д. Плюс затраты на гонорар агентству, который вы должны будете оплатить, если продаете квартиру сами, и не должны платить в системе трейд-ин. Плюс не все имущество, которое у вас накопилось, вы можете забрать на съемную квартиру – значит, вам еще нужно арендовать помещение для складирования ваших вещей. Плюс переезды, поиск новых детских садов или поликлиник, школы для ребенка. В системе трейд-ин вы решаете такие вопросы однократно».

«Данная программа очень интересная, и ее стоит предлагать,  уверена Ирина.  Но это кредитование, и не каждый заказчик может позволить себе кредитовать дольщика даже на короткий период. Это не составляет труда для крупных заказчиков, которые строят много объектов и у них в обороте находится много денежных средств».

 


Жилищные облигации

Еще один вариант расчета с застройщиком жилищная облигация, именная ценная бумага. Она подтверждает, что ее владелец внес деньги на строительство определенной площади жилого помещения.

Обычно одна облигация равна одному квадратному метру. Покупаете 60 облигаций – владеете 60-ю «квадратами» в новостройке. Схема подписания договора и внесения денег ничем, в общем, не отличается от подписания договора при долевом строительстве: вы выбираете себе этаж и квартиру, заключаете договор, оплачиваете всю сумму или платите рассрочку. Но у жилищных облигаций есть фиксированная цена, по которой вы их приобретаете. Застройщик может продать вам облигации по 1 400 долларов за «квадрат», а следующему покупателю – по 1 500 долларов. Но для вас цена метра уже не изменится, никаких допсоглашений вам предлагать не имеют права.

Минус в том, что у облигаций есть номинальная и реальная цена. Номинальная обычно в 2-3 раза ниже, чем реальная. И если вы решите отказаться от квартиры до сдачи дома или перестанете платить рассрочку, с вами имеют право расторгнуть договор и вернуть вам только номинальную стоимость облигаций.

Людмила Фалькович

«Да, мы имеем право возвращать только номинальную стоимость облигаций. Но, конечно, до этого никогда не доходит: у нас заложено в договоре, что клиент имеет право продать облигации третьему лицу. Так что если у человека возникла какая-то новая жизненная ситуация, то он может обратиться к нам, чтобы мы помогли ему найти покупателя его облигаций»,  объясняет Людмила Фалькович, ведущий специалист отдела продаж и аренды недвижимости группы компаний «Юнивест-М». 

Основной плюс облигаций – они страхуются банком. Это значит, если дом не будет построен в оговоренные сроки или компания-застройщик разорится, банк вернет деньги всем владельцам облигаций. По номинальной стоимости, конечно же, но сам факт такого страхования – показатель доверия банка к компании-застройщику.

Облигации, как и трейд-ин, не получили в Минске широкого распространения потому, что далеко не каждый застройщик может позволить себе с ними работать.

А как вы покупали свою квартиру в Минске?


Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

   Фото: CityDog.by, univest-m.by.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
2015-01-12
Тема  
 
58
0
0
0
КОММЕНТАРИИ
Pussydestroyer 12-01-2015, 22:20
Этот комментарий был скрыт, так как не соответствует правилам комментирования. См. п. 8.
ОТВЕТИТЬ
Zahopleny kot 12-01-2015, 22:39
+25 57 32
Покупайте дом за городом, а не квартиру. Жить надо в своём доме на земле.
ОТВЕТИТЬ
Девочка 13-01-2015, 02:21
+40 48 8
Экий Вы утопист :)
Я согласна с Вами, но ровно до тех факторов, которые лишним колесом вбиваются в плечи при переезде за город. Правда, они неактуальны, если Вы не фрилансер. Смекаете?
ОТВЕТИТЬ
Девочка 13-01-2015, 02:22
+8 13 5
*Если Вы фрилансер
ОТВЕТИТЬ
Мое мнение, что к дому за городом обязательно(!!!) нужна квартира в городе. Неважно где, будь-то окраина или центр.

PS: дом строится. квартира планируется.
ОТВЕТИТЬ
Сергей 12-01-2015, 23:52
+44 48 4
Улыбнул вопрос в заголовке статьи. Особенно, когда БПС повысил ставку до 60%. Получите, распишитесь. Еще ваши внуки успеют внести лепту по выплате..
ОТВЕТИТЬ
Мы купили квартиру потому что копили деньги. 3 года целенаправлено откладывая даже мелочь.
Экономить довльно трудно, но если иметь мотивацию, то возможно.
Отказаться пришлось от любых поездок за границу, посещения баров, ресторанов любого общепита, от дорогой еды и алкоголя.

другой известный мне способ покупки жилья это взять деньги у родителей, но у нас такой возможности не было.
ОТВЕТИТЬ
ava
А по сколько откладывали?
ОТВЕТИТЬ
Шаг накопления 1000.
Когда получалось больше, когда вообще ничего.
Копить тежело, очень много ограничений, к тому же мышление сильно меняется — до сих пор смотрю на цены и взвешиваю могу ли я обойтись без этой вещи.
ОТВЕТИТЬ
ava
Вы накопили за 3 года на квартиру, или всё-таки накопили около 30% необходимых для того, чтобы взять кредит?
Может я и мыслю как неудачник, как тут выразились, но я себе слабо такое представляю.
ОТВЕТИТЬ
ava
Ну, во1, судя по комментарию, их было двое - ДВОИМ копить ровно в ДВА раза легче. И это не только суммирование зарплат (а это большой плюс), но и банальное подбадривание друг друга. Во2, вероятно, у обоих з/п явно выше средней по Минску, что и помогло набрать (возможно) всю сумму. В3, даже если это так, им предстоят еще долгие годы кушания земли для создания нормального интерьера, поскольку стоимость ремонта = 0,5 стоимости квартиры обычно (если для себя, конечно).
ОТВЕТИТЬ
ava
Ну и самое главное (оставил на сладенькое) - развод. Если такое происходит, то с квартирой начинают твориться удивительнейшие вещи...
ОТВЕТИТЬ
Екатерина 17-11-2016, 21:00
0 0 0
При таком шаге накопления за 3 года можно скопить 36К. На однокомнатную квартиру хватит.
ОТВЕТИТЬ
А можно уточнить, кем Вы работаете?
ОТВЕТИТЬ
ava
И я тут считал недавно, сколько же мне понадобится зарплат, чтобы купить однушку на окраине. Это 120 моих полных зарплат -- 10 лет. Так как невозможно полностью откладывать з/п, надо же жить на что-то, получается около 20 лет.
20 лет запивать хлеб водой. Но! В 45, я, исхудавший но не сломленый, войду в свою б/у квартиру и начну лизать обои. Па-па-пара-па-пу!
ОТВЕТИТЬ
Николай Нидворай 13-01-2015, 11:34
-10 17 27
Пяток тысяч уже накопили? Тогда вперед открывать ИП! Ввезете из Китая барахлишка, продадите здесь втридорога (бизнес па-беларуску). На заработанное еще барахлишка привезете. Лет через пяток сытый и довольный войдете в свою б/у квартиру.
ОТВЕТИТЬ
ava
Не каждому под силу заниматься такими штуками, нужен особый склад ума. Никому не в обиду, я таких называю "барыги". Ну или пушеры там. Специфическое занятие)
ОТВЕТИТЬ
будте так добры, признайтесь - а как вы называете человека у которого вы покупаете жетон на метро (...или если вы не пользуетесь метро, а ездите на автомобиле - то, как вы называете того у кого вы заправляетесь топливом? как вы называете того человека у которого каждый день покупаете продукты?...кругом одни "барыги"?
ОТВЕТИТЬ
лично вы именно таким бизнесом занимаетесь?...сомневаюсь, вы себе совершенно не представляете ЧТО это такое...ваш диагноз - ЖАБА, обыкновенная такая ЖАБА)))...лично я избегаю рассуждать на темы в которых я не компетентен, чтобы не выставлять себя на посмешище...того же желаю и вам!
ОТВЕТИТЬ
смотря какую квартиру, если за 60 000 и 120 ЗП, то это откладывать по 500 долл.

Возможно стоит задуматься о смене работы на более высокоплачиваемую и откладывать на по 500, а побольше.
В том как вы излагаете мысль заложен большой пессимизм, и неверие. вы рассуждаете как неудачник (я не говорю не о вас лично и о ходе ваших мыслей).
Поветьте что все возможно благодаря осмыслению своих действий и труду.
ОТВЕТИТЬ
ava
Откладывать по 500$ -- это максимум который я мог бы себе позволить.
Я вообще не собираюсь покупать/строить квартиру. Так уж сложилось, что у меня с этим всё более или менее в порядке.
Лично мне просто тяжело понять: действительно стоит оно того? около 20 лет (а у среднего минчанина, как тут недавно выяснял городской пёс, з/п что-то около 600$ + какие-нибудь, например, дети) ущемлять себя во многих вещах, удовольствиях. Если бы у нас была более развита система арендного жилья, я бы предпочёл вариант пожизненного съема жилпощади, по цене, скажем, 250-300$. Но это только моё мнение.
ОТВЕТИТЬ
Купить 13-01-2015, 11:03
+41 45 4
Как купить квартиру: Шаг 1. Накопить деньги. Шаг 2. Купить квартиру.
ОТВЕТИТЬ
Строили долевым, стройка, естсественно, затянулась, но доплат не было, хотя стройка была во времена кризиса в 11 году. Правда, деньги все сразу были внесены.
ОТВЕТИТЬ
ava
Строим выкупом облигаций. Из минусов - нужно внести всю сумму сразу(по крайней мере у нашего застройщика). Ну и стрёмно конечно если застройщик вдруг разорится :) Зато есть жирный плюс - никаких индексаций и доплат. Ну и цена метра существенно ниже среднерыночной.
ОТВЕТИТЬ
ava
Как? Выйти замуж/жениться с квартирой. Продать свою почку...быть родственником "прикорытников"-да, много способов.
ОТВЕТИТЬ
пашуль 13-01-2015, 12:15
-2 8 10
Кроткая попытка написать «про около-секс». Ну со временем получится.
ОТВЕТИТЬ
В свое время можно было заработать на квартиру студентом за пару-тройку лет работы летом за границей.

Свой дом - для Беларуси на нынешнем этапе развития это больше для любителей или мазохистов. К большому сожалению. Живешь за городом - но 95% загородного населения даже за хлебом ездят на машине. Куча бытовых вопросов.
С другой стороны - уже есть места проживания за городом, где жилье дешевле и добираться в центр быстрее. И многие новые каменные горки (типа лебяжего) - они как загородные поселки. Все равно везде надо добираться на машине или долго на ОТ. Плюс в Минске с плотностью Гонконга имеет сейчас очень мало мест для приятного городского проживания.
Народ за город бежит, а не переезжает. Минск ведь был одним из самых приятных и удобных городов для проживания. Очень компактный, насыщенный инфрастуктурно, однородный и зеленый. Где теперь все это?
ОТВЕТИТЬ
ava
Всего лет 15 назад трешка в родительском доме продавалась по 17 000 долларов. Щас за сотню и выше идут такие квартиры. Так что да, смотав в америку можно было ТОГДА накопить. Щас - нет.
ОТВЕТИТЬ
Вероника 13-01-2015, 14:02
+4 14 10
Живу в Лебяжьем. Вчера в 10 часов вечера на автобусе #1 добралась до вокзала за 25 минут. До метро (немига) 15-20 минут днем ехать. О чем Вы?
ОТВЕТИТЬ
ava
"Теоретически от таких рисков вас страхует покупка квартиры через агентство недвижимости."
Перестаньте вводить людей в заблуждение! Ничего агентства недвижимости не страхуют. Задолбало уже. Они собирают ровно те же документы, что и вы. Нет у них никаких детективов, которые подробно прощупывают историю квартиры -- это все сказки, которые рассказывают АН. Девушка работала в крупном АН. Задача АН срубить денег с доверчивых простачков, навешав им лапши на уши про гарантии.
ОТВЕТИТЬ
А Пётр Викторович работал в гастрономе грузчиком, так вот он такого рассказывал, что пора их всех (гастрономы) сжечь к чертям собачьим. А еще есть такие медицинские центры, строительные фирмы, производители мужских трусов, у которых задача срубить денег с доверчивых и неразборчивых граждан. Всё для того, чтобы Вы были счастливы!
ОТВЕТИТЬ
Таня Мих 13-01-2015, 15:41
-3 18 21
Какой вариант у человека, снимающего квартиру и не претендующего не на какие льготы? По-моему, только купить. И даже если пять лет жить в одной и той же съемной квартире, неужели нет того страха, что меня могут выгнать в любой момент, так как снимаешь ты у живого человека с родственниками, а не у государства.
В нашем городе куча работы. И не говорите мне, как это тяжело и нереально. Все реально. Реально пойти работать в распрекрасную IT сферу без образования с знанием английского и через пару-тройку лет зарабатывать тысячу американских или даже больше. Ах да, это же английский надо учить... Многие люди просто ленивы. И ладно это были бы наши родители, не успевающие за прогрессом. Нет, это молодежь до 30 лет.
ОТВЕТИТЬ
ava
Да, Вы что...Давайте все в it. Где учат -на it-учителя, it-врача, it-водителя автобуса...А что такое 1000 для Минска? Ок 500 в нычку. 100 000 у.е. делим на 500 = 200 месяцев= 16 лет...???? Вы о чем???
ОТВЕТИТЬ
Екатерина 17-11-2016, 21:04
+1 1 0
100 000 у.е. - это очень хорошая трехкомнатная квартира.
На однушку или двушку можно намного быстрее накопить)
ОТВЕТИТЬ
ava
Я продаю недвижимость в Греции. Квартиры есть от 20 000 евро
Если интересно, то обращайтесь. Могу найти недвижимость и в Скандинавии
ОТВЕТИТЬ
Этот комментарий был скрыт, так как не соответствует правилам комментирования. См. п. 1.
ОТВЕТИТЬ
Бендер 13-01-2015, 16:49
+38 39 1
Загадка:
Я работаю в IT. Зп - 1000$. Мне 30 лет. Живу с родителями, но хочу завести семью и жить отдельно в своей квартире.
Вопрос: как и когда я могу купить жильё, если буду откладывать по 500$ в месяц? (допустим, в среднем 2-х комнатная мне обойдется в 80к$ - это 13-15 лет накоплений).
Вопрос: зачем ждать 15 лет?
Кредиты, рассрочки, помощь родителей - не считаем.
Прочитав все варианты - не нашёл ниодного вразумительно-толкового.
ОТВЕТИТЬ
Отгадка 13-01-2015, 18:54
-6 16 22
Работает в IT -- у вас есть все шансы, тем более если снимать квартиру не надо.
1. Работаешь в день не 8 часов, а 12-14, 7 дней неделю. Берешь фриланс. Не брезгуешь никакими проектами. Всегда отвечаешь на звонки и выполняешь обещания. Всегда доступен.

2. Отказываешься о поездок любых, включая Вильнюс, не покупаешь общепите еду, не заказываешь в доставке, не покупаешь одежду в Минске (заказываешь по интернету)

ОТВЕТИТЬ
разгадка 14-01-2015, 10:39
+5 8 3
Это вопрос уже не по теме.
Человек спросил как купить. Я ответила про доступный мне способ, который нам помог.
Есть огромное колличество людей, которых обеспечивают жильем родственники или государство.
я считаю им повезло.
ну у кого-то более сложный путь.

И да, некоторые люди реализуют себя через работу
и для них работа 12 часов в сутки на является чем-то очень сильно тягостным,
что делает их жизнь невыносимой.
Для таких людей жизнь как раз работа, а все остальное просто в дополнение.
ОТВЕТИТЬ
Танька 14-01-2015, 16:01
+9 16 7
Все правильно вы ответили. Просто из многих людей инфантилизм прет, им проще обвинить кого-то в барыжничестве, но только не признаться что нечто похожее они не могут делать 1. потому что лень 2. потому что страшно и не получается. Но прикрываются "совестью" или "а жить когда?". Можно подумать, что на работая по 12 часов в сутки они прям из филармонии не вылезают, моют полы в детской больнице или рьяно путешествуют. Ага, как же. Валяются и размышляют о судьбах мира, когда приходят со своих работ (очень полезных по их мнению в отличие от барыжничества), на которых чуть досиживают до 17.59.
Врачи и учителя не в счет.
ОТВЕТИТЬ
ava
Работа есть разная. Можно стоять 12 часов у станка. А можно руководить крупными проектами те-же 12 часов. Так вот я бы с удовольствием за те-же деньги выбрал бы первое, если бы было реально. Потому что работать руками по кем-то написанному плану, и работать головой, создавая эти планы и неся за них ответственность - кардинально разные вещи.
ОТВЕТИТЬ
ava
Угу. И через пару лет такой жизни тебе ни квартира, ни работа, ничерта в жизни уже не нужно будет. Попробовал сам. Теперь одна мечта - не о квартире, а как вернуться к нормальной жизни. Так что и врагу не пожелаю этого.
ОТВЕТИТЬ
ava
И да, если что - я тот-же айтишник.
ОТВЕТИТЬ
Покупая через агентство вы вроде как застрахованы от внезапных наследников и прочего. Даже если какой-то косяк вылезет вам вернёт деньги страховая компания. Дальше не знаю — то ли страховщики через суд добиваются у того, кто продал, то ли у риэлторов изымают, а те идут в суд. Без этого условия фирма не может получить лицензию, вобщем-то в договоре всё прописывается. Правда возвращать будут по договору купли-продажи, т.е. по курсу на день возврата в белорусских рублях. Если вы конечно указывали про валюту и курс НБРБ в договоре. В любом случае, попадать в этот кошмар никому не хочется, поэтому конторы тоже стараются.
ОТВЕТИТЬ
Вот только у нас в стране люди пока не понимают, что агентства нужная вещь при покупке. Вся Европа и Америка совершает сделки только через агентства, а у нас народ думает, что их везде обмануть и ободрать хотят.
ОТВЕТИТЬ
так наши агентства как раз реально хотят ободрать и обмануть ( я работал в агентстве)
ОТВЕТИТЬ
ava
Был случай у знакомых, купили у мужика квартиру в районе Кузьма черного.. спустя 2 года явились родственники.. и знаете что? У мужика была справка из новинок.. Короче стоял на учете и один раз лежал. И квартиру забрали...сделка не действительна. а денег то не вернули.. и нашел эту квартиру им агент.. деньги получил за услуги.. Короче, я так понимаю, при покупке нужно еще справку из психушки спрашивать))) на полном серьезе..
ОТВЕТИТЬ
Agent_Provocateur 13-01-2015, 23:31
+6 8 2
Все верно и об этом любой грамотный агент знает (я не агент, но приходилось пользоваться их услугами). Главное, найти этого грамотного агента, такие обычно объявления не дают и клиенты к ним приходят по рекомендации.
ОТВЕТИТЬ
Прочитал зголовок - хотел увидеть тут интервью героев предыдущих статей, как девушка-айтишника в 26 лет купила за свои, как молодые семьи из квартиросьёмки обзавелись своими квартирами и т.д. Живые же всё люди, вот это было бы интересно. Но нет, привычные рассуждения на тему "плюсы и минусы".
За прошедший год мои приоритеты сместились в сторону вторички, хотя я не перестал просматривать и новостройки. Правда, с сожалением вынужден отметить, что среднестатистическая вторичка в Минске - это либо хрущёвка на Карастояновой или советская панелька в Курасовщине. И при нынешних ценах покупать такие квартиры можно только от полного отчаяния.
ОТВЕТИТЬ
Agent_Provocateur 13-01-2015, 23:44
+4 7 3
Если очень постараться, то на вторичке можно найти кирпичные дома 1985-1995гг постройки, где цена за квадрат не так высока, как у вторички-новостроя. Сама живу в таком доме. Другое дело, что такие дома разбросаны по Минску точечно и приходится отказаться от критерия определенного района, а отталкиваться от конкретной квартиры. В новострое пожила, пока снимала квартиру, причем в каркасно-кирпичном доме элитного вида, и помня качество того дома (ужасная звукоизоляция, отвратительные окна, периодические проблемы с отоплением, усадка дома) полностью отказалась рассматривать новострой. А в целом солидарна, за время поиска жилья такого насмотрелась за приличные деньги, что моя съемная квартира казалась мне дворцом.
ОТВЕТИТЬ
ava
popitsot, нельзя так вот "в глаз" - общественность не поймет))
ОТВЕТИТЬ
Конечно дома с толстыми стенами типа Сталинка...хороши..потолки от 3 метров...тихие в общем..но ремонт и все остальное требует времени и денег..но игра стоит свечи..живу уже семь месяцев на радоваться не могу...Новостройки вообще не рассматривал..стиль не нравится...
ОТВЕТИТЬ
Agent_Provocateur 15-01-2015, 18:42
+2 3 1
Меня отговорили от сталинок из-за деревянных перекрытий (у большинства они правило, нежели исключение) и старых коммуникаций, а так по доброму Вам завидую, все-таки в них особенная атмосфера!)
ОТВЕТИТЬ
Мы как раз искали эти кирпичные дома 1980-2000 годов постройки и купили в одном из них квартиру. За 2 года поисков я выучил с три десятка конкретных адресов эти домов (их на самом деле много, но часто в глаза не кидаются). С ними встречаются неприятные нюансы типа проектов с малюпасенькими комнатами или стояками по центру квартиры, но в целом самое оптимальное соотношение цена/качество в Минске и приятные для жизни условия.
Плюс часто это бывшие ведомственные или дома, куда селились более-менее обеспеченные люди и с соседями там особо проблем нет.
Посматривали на новостройки, сложилось определенноое мнение: даже в "лихие 90-е" строили качественнее. И тогда строили из кирпича достаточно, а сейчас кирпичных новостроек почти нет.
ОТВЕТИТЬ
Agent_Provocateur 15-01-2015, 18:54
+4 4 0
Насчет планировок солидарна, в таких домах и метраж квартир меньше чем в новострое (но больше чем в хрущиках) и соответственно комнаты меньше, но все можно исправить перепланировкой. С другой стороны, купить квартиру в новострое становится накладнее из-за большего метража и замечу, что планировки в новостроях с такими площадями не всегда оптимальны. Например, я снимала огромную однушку, по площади моей теперешней двушки, прихожая в которой по площади была как жилая комната и для однушки это было не функционально и странно, а перепланировать пространство не получалось из-за некоторых особенностей . Дошло до того, что многие соседи реально обустраивали в прихожей комнаты со спальными принадлежностями и прочим. Выглядело это стремно, но что поделать - площади пропадают зря!
ОТВЕТИТЬ
Чувак из провинции 14-01-2015, 19:08
+9 10 1
Были определенные накопления, но на квартиру в заветном Минске так и не хватало.
Решил свой квартирный вопрос покупкой квартиры в новостройке в Смолевичах. Добраться до работы занимает от 45 мин до часа (машины у меня нет). Особых проблем пока с тем, что живу не в самом Минске не увидел.
Постепенно постараюсь накопить денег, чтобы продать эту квартиру и купить в Минске. Снимая квартиру в Минске и пытаясь что-то отложить на собственную, мне бы это не получилось сделать в ближайшие лет 20 точно.
ОТВЕТИТЬ
Мы прописали своего дедушку , живет в деревне Ветеран ВОВ, в квартире родителей. И ему сразу предложили квартиру в каменной горке 2- ком.., мы с мужем доплатили и взяли 3-х ком...все расходы по квартире оплачивали мы. Дедушка в городе жить отказывается,,, квартиру переписал на нас :)
ОТВЕТИТЬ
ava
Вот, ситидог, учитесь о чем статьи делать надо. Честным путём у нас даже с ЗП выше среднего квартиру купить без ущерба здоровью (как физическому так и психическому) НЕРЕАЛЬНО.
ОТВЕТИТЬ
ЗАЛОГИНЬТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ
VKONTAKTE
Или комментируйте с помощью капчи
НОВОЕ НА CITYDOG.BY