CityDog.by взял для примера типовую однокомнатную квартиру и сравнил условия покупки и аренды в мае 2008 года, ноябре 2010 и декабре 2012 года. И не забыл про девальвацию!
Квартирный вопрос попортил кровь не одной тысяче минчан. И мы имеем в виду не простую, в общем-то, проблему: где жить? Вопрос «Купить, взять кредит или снять?» звучит для многих минчан более судьбоносно. Как вложить свои деньги в недвижимость и не прогадать? История научит. Мы взяли типовую однокомнатную квартиру площадью 40 кв. метров и сравнили условия ее покупки и аренды в мае 2008 года, ноябре 2010 и декабре 2012 года. Не забывая про девальвацию, покупать мы решили в кредит на 15 лет в рублях с собственным взносом 25% от стоимости квартиры. (Используя слово «сейчас», мы имели в виду курс НБ РБ на 8 января 2013, т.е. 8 630 руб.) |
Если опираться только на расчеты, в мае 2008 года снимать квартиру однозначно было выгоднее. Разница между стоимостью аренды за 15 лет и стоимостью покупки составляла 19 090 долларов! А с учетом полных платежей по кредиту и собственного взноса своя крыша обходилась почти втрое дороже, чем съемная. Потом в стране разразился кризис, цены на недвижимость резко упали, стоимость кредитов резко выросла, а цены на аренду остались прежними. И в ноябре 2010 года казалось, что выгоднее купить. Разница в 3 546 долларов в пользу покупки. С кредитом, разумеется, выходило дороже. Но обвал рубля в 2011 году кардинально изменил валютный эквивалент остатка по кредиту. Народ понял: чтобы вернуть взятые миллионы, достаточно просто продать машину. В декабре 2012 года, ответ на вопрос «Снимать или покупать?» выглядит однозначным: покупать, причем без кредита! Хотя кто знает, как поведут себя цены, ставки и курсы в последующие годы? |
Источники www.t-s.by, www.belarusbank.by, www.zelbor.by
-спасибо, кэп
Именно по причине высоких ставок в РБ сейчас и не выгодно заниматься бизнесом.
квартира же в цене только дорожает, и стоимость аренды в принципе будет только повышаться(заключаем договор по вашему усмотрению).
и продать ее можно в принципе в любой момент, при этом ничего не теряя. а тебе еще и капало каждый месяц по 300-400 условных.
квартира однозначно в разы надежнее. а с белками вы лучше не связывайтесь, этому нас в который раз учит история уже.
В дополнение у тебя нет долгов (если покупать в кредит), свобода в принятии долгосрочных решений (легко уехать на Гоа или послать в сад надоевшую работу), есть свобода в перемене места жительства.
Единственные проблемы в аренде в Минске - это потенциальная неадкватность хозяев (сын женится - пшел вон завтра) и небольшой выбор вариантов.
Поймите, текущая ситуация по своей сути абсурдна. Текущие ставки не позволяют развивать бизнес (любой экономист за 5 минут докажет вам выгоду от развития бизнеса с использованием заемного капитала). Но при 30% выгоднее жить на проценты, даже с риском, чем развивать экономику.
То же и с покупкой. Покупая квартиру вы включаете мультипликатор и от этого остаются в выигрыше все (строители, произволители стройматериалов, пр-ли еды,
пр-ли одежды и так далее по всей цепи следования денег). А пока такие высокие кредиты покупать за свои - лучше вложить, покупать за кредитные - проще в центре города снять за меньшие деньги.
Вывод - при такой ситуации я бы увеличивал стоимоть арендного жилья. На мой взглят это еще не равновесная точка.
1-2%?
посчитайте сами сколько у вас должно быть налички чтобы капающий процент позволил вам просто существовать, не умерев с голода. даже б-г с ней с инфляцией ;)))
" развитых странах наоборот ориентируются на заработок под вкладывание денег в ценные бумаги и/или акции."
при чем тут % в банках? это наименее доходная и как следствие наименее рисковая операция.
А в банках в первую очередь сидят люди, многие без профильного образования и доп образований в этой сфере. Тем более все банки пляшут от СР, а она в свою очередь зависит от "настроения" нац банка, который для связывания М1 предоставляет повышенные ставки для увеличения объемов депозитов (переводя на русский - максимально пытаются зафиксировать бел рубли населения, что бы последние не переводили их в валюту).
По поводу инфляции доллара, которой можно пренебречь. Я например отчетливо помню, что 10-12 лет назад я в районе Воронянского снимал квартиру за 90 долларов. А в ресторане можно было поужинать за 10-20 долларов с алкоголем. Сейчас и первое и второе звучит как миф.
Но девальвация, даже в нашей стране, как ни крути - это тоже форс-мажер. Может произойти а может и нет. Экономика очень управляема, особенно в нашей стране - вот и думайте...
Илона, инфографика рулит, но ИМХО не в этой статье
Стас, очень спорно. Я согласен, что вкладывать в недвижимость - не самое выгодное, но уж точно выгоднее, чем вкладывать в белку в далекой перспективе! Если последние месяцы % от белок приносит неплохие прибыли (признаюсь, я и сам значительную сумму храню пока в белках), то еще не значит что в следующем не будет падения белки или снижение % по белкам (возможно даже через падения СР). А вот купив квартиру без кредита, как здесь заметили, ты имеешь квартиру (можно даже сказать, вполне себе крепкую валюту) и можешь ее сдавать без особых опасений. Максимум чего стоит опасаться, так это снижения стоимости квадрата, правда, как показывают два последних кризиса, - это нельзя назвать очень вероятным.
Ната, не совсем понял что вы имеется ввиду. Если девальвацию, то согласен. А если фактическое блокирование средств, то не соглашусь. Этого слегка побаивается население, но я уверен, что такое совсем невыгодно никому, а значит и совсем почти маловероятно. Даже возврат средств со счетов банка-банкрота физ.лицам гарантирует государство (ищите в инете указ, или как там называется). Конечно, вы можете сказать "а кто ж верит-то этому государство?!", но, хочу заметить, это не совсем тоже самое, что трепать по БТ о хороших тенденциях, а потом девальвировать валюту. Здесь другое. В это я верю. :) Всем удачи!
теперь то все уже знают, что и в 2009 и в 2010 и 2011 году покупать квартиру в кредит)
За графику автору только руки сломать. Абсолютно ничего не понятно. Если бы не текст в конце, разумеется.
И я так и не понял, по какой стоимости квадратный метр в этой сферической 40квадратометровой квартире?
За графику автору только руки сломать. Абсолютно ничего не понятно. Если бы не текст в конце, разумеется.
И я так и не понял, по какой стоимости квадратный метр в этой сферической 40квадратометровой квартире?
я плакал, от таких экономистов!