Минчанин построил микродом за 3300$, чтобы не платить за съемную квартиру

11.11.2017
Гиды  
 
34

Минчанин построил микродом за 3300$, чтобы не платить за съемную квартиру

Малыш
Журналист портала dom-expert.by Дмитрий Малахов поговорил с режиссером Виктором, который решил, что выгоднее построить микродом, чем платить за арендную квартиру. Вот что из этого вышло.
0
0
0

Журналист портала dom-expert.by Дмитрий Малахов поговорил с режиссером Виктором, который решил, что выгоднее построить микродом, чем платить за арендную квартиру. Вот что из этого вышло.

Ежемесячно отдавать внушительную сумму за возможность пожить в чужой квартире? Так поступают многие, но мало кому это нравится. Герою нашей статьи надоело выкидывать деньги на ветер, и он принял жесткое, но экономически обоснованное решение: построил под Минском кубический микродом и переехал туда с женой и сыном. Все для того, чтобы пустить сэкономленные средства на строительство особняка. Как прошел первый год жизни в «кубике» и оправдался ли расчет? Читайте в репортаже.

НЕВЫГОДНЫЙ МИНСК

Участок земли Виктор Оскирко приобрел несколько лет назад, когда еще жил на съемной квартире в Сухарево. Строительство дома начал сразу же, не откладывая, а чтобы сэкономить, решил делать все своими руками, по возможности привлекая друзей и родственников. Из-за специфики работы (Виктор – режиссер и оператор) в городе доводилось бывать нечасто – 3-4 раза в месяц. При таком раскладе логистика передвижений влетала в копеечку: более 100 километров (к месту стройки и обратно) ежедневно и, как результат, почти 150$ в месяц на бензин. Плюс 350$ за аренду квартиры. Плюс коммунальные платежи… Справедливо рассудив, что отдавать более 500$ в месяц невыгодно, Виктор решил сделать ход конем, соорудив временное жилище на участке прямо возле строящегося особняка. Это сулило порядка 6000$ годовой экономии. Удалось ли? Рассказывает хозяин дома.

ОТ ИДЕИ ДО РЕАЛИЗАЦИИ — ЗА ТРИ НЕДЕЛИ «В ЧЕТЫРЕ РУКИ»

– Проекта – в привычном понимании этого слова – у меня не было: весь дом строился буквально «на коленке». Но идею конструкции я подсмотрел в проекте одного немца, создавшего студенческий домик. Правда, у него был «кубик» со стороной 3х3х3 метра, а у меня – 4х4х4. Еще одно отличие: в проекте немца вход на второй уровень был сделан внутри дома, а это значит, пришлось сооружать дополнительную лестницу. Чтобы не загромождать внутреннее пространство, мы сделали подъем к первому уровню вне стен дома, оформив его в виде крыльца с верандой.

Это позволило оборудовать в доме еще и «нулевой» уровень, где располагается основное помещение («гостиная»), кладовка и прачечная.

Зато теперь в доме могли спокойно спать 4 человека: двое – на верхнем уровне (спальне) и двое – на раскладном диване, стоящем в «гостиной». Правда, жена с ребенком живут здесь 3-4 дня в неделю, а оставшееся время проводят у родителей, но с домом это никак не связано.

Кухню с плитой и холодильник перевезли из старой квартиры, за них доплачивать не пришлось.

Душ совместили с туалетом. Поначалу мыться, сидя на унитазе, неудобно, но к этому очень быстро привыкаешь, немногим отличается от общественных бань. И, к слову, пространство не такое уж маленькое – в некоторых хрущевках туалеты еще меньше. Единственное неудобство – после душа нужно тряпочкой протирать плитку, чтобы следующему зашедшему не было мокро ногам.

Если имеется вся сумма в наличии (или все стройматериалы), такой дом можно построить за несколько недель. В четыре умелые руки – недели за три. Поскольку материалы я довозил постепенно, у нас процесс занял больше двух месяцев. Но, если брать чистую работу, получатся как раз те самые три недели.

Мне этот дом обошелся в копейки, много материалов осталось от возведения особняка: досок, фанеры, плит минваты и т.д. Но для удобства я все пересчитал по рыночным ценам. С той оговоркой, что искал материалы подешевле.

ВО СКОЛЬКО ОБОШЛАСЬ «КОРОБКА»?

Фундамент – свайный, самодельный. Специальной лопатой выкопали 4 ямки размером 30х30х120 см. Залили их бетоном, вставили арматуру, сверху соорудили короба из плит OSB (опалубку) и тоже залили бетоном. На готовые сваи положили брус 150х150 мм (ростверк). На него уже монтировали стены дома. На материалы фундамента у меня ушло порядка 50$.

Возводить каркас начали не сразу, сперва занялись поиском окон. Окна я делал сам, они в доме глухие. А вот стеклопакеты для них покупал, правда за бесценок, обошлись мне в 25$ за 4 штуки.  Это были неразмерные стеклопакеты: их кто-то заказал – и не забрал в итоге. Я выкупил стеклопакеты за бесценок, спроектировал окна, а затем под размеры окон и дверей подогнал все остальное.

Много позже сообразил, что можно было не делать окна и двери самому, а купить уже готовые в интернете, тоже нестандартных размеров. Стоят такие на 60-70% дешевле, чем типовые в среднем по рынку. Одну готовую дверь с двойным стеклопакетом можно было взять за 100$! А окно-патио – за 170$. Сейчас бы делал только так. Ведь окна – это «глаза» любого строения, без красивых окон и дома красивого не будет. Таким образом, если покупать сейчас, возьмем 500$ на готовые окна и двери. И это будет даже с доставкой.

Вроде бы окон и немного, но в доме нет ощущения тесноты. Большие двери пропускают много света, а, если взять веранду и пространство балкона – взгляд простирается на 7 метров, что визуально расширяет объем помещения. Летом я планирую вместо основного окна в «гостиной» сделать окно-патио, оно придаст помещению еще больше «воздуха».

Пирог стен самый простой: обрешетка из досок + плиты минваты + OSB поверху + пленка. Вместо пароизоляции я использовал самую обыкновенную целлофановую пленку, суть от этого не сильно меняется.

На весь дом потребовалось около 6 кубометров леса (вместе с фасадом, на который ушло 2 кубометра). Кубометр в среднем стоит 100$. То есть все дерево для каркаса мне обошлось в 600$. Доски применял разнокалиберные, но большая часть – 10х50 мм. Из них я делал особую обрешетку «в перехлест», в которую закладывал утеплитель.

Тут стоит сделать важную оговорку: покупалась доска естественной влажности, сырая. И это еще один вариант сэкономить. Люди обычно покупают на строительство каркасного дома доску техсушки или фугованную. А зачем она фугованная, если все это в итоге прячется? К тому же у пиленой доски есть преимущество: «ворсистость», шероховатая поверхность, которая хорошо удерживает плиты минваты, те никогда проседать не будут.

«Сырая» доска (естественной влажности) неизбежно будет сохнуть, ее будет крутить. Чтобы этого не произошло, нужно скручивать каркас из сырой доски сразу же, не дожидаясь высыхания. И, когда она уже скручена в каркас, она сохнет в таком виде. И натягивается как струна. Представьте, что в доску вкручено 12 шурупов. Куда ее после такого поведет? Никуда. Получается идеальное натяжение – достаточно дать посохнуть каркасу в естественных условиях две недельки. Экономия с доской из техсушки – более чем в три раза! Согласитесь, есть разница, за всю доску на дом отдать 600$ или 2000$. Ну, и не будем забывать: положа руку на сердце, найти идеально ровную доску техсушки – та еще задача. Она все равно где-то чуть «играет» по плоскостям, ее обычно довыравнивают на этапе монтажа, «подтягивают».

Утеплял дом плитами минваты: на пол – 30 см, потолок – 40 см, стены – по 20 см. С минватой работать сложно: листы приходится укладывать ровно, если образовалась какая-то щелочка — нужно ее забивать, иначе нарушится тепловой контур. Плюс всем этим дышать нельзя, необходимо работать в масках… Словом, если бы позволяли средства и не было у меня остатков ваты, я бы задувал стены специальной пеной: это и экологичнее, и быстрее, и слой нужен более тонкий. И пленок никаких не надо. Но сделал как сделал – традиционно. Пеной утеплить такой домик обойдется в 600$, минватой – чуть дороже, до 1000 у.е. (это максимум). Листов OSB нужно купить порядка 20 штук (10 мм толщиной) на мой дом. Это еще плюс 150$.

Толщина стен получилась около 35 см, но сюда входит все: утепление, 5-сантиметровый вентиляционный зазор (по периметру дома оборудован вентфасад) и облицовочная доска.

На крыше – «Алькорплан», современный, но не самый бюджетный материал. Зато он вообще ничего не боится: ни УФ-лучей, ни скачков температуры. Уклон крыши – всего 8 см, этого более чем достаточно для отвода осадков. В целях экономии на кровле можно использовать обычный рубероид, но понадобятся два слоя (обязательно), и поверху надо будет уложить какие-нибудь камешки для защиты от ультрафиолета. На 16 квадратных метров два слоя рубероида, плюс запас накинуть… пусть будет 40 квадратных метров. Разброс цен существенный, но тоже можно найти некондицию, по доллару (и даже дешевле) за 1 «квадрат». В таком случае вся кровля обойдется в 50$.

Крыльцо и террасу я в стоимость не закладывал – их можно сделать из чего угодно, по желанию. У меня какое-то время вообще стояло крыльцо из поддонов.

На балкончике можно развесить белье для сушки или выйти покурить, если вы курите.

ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА

Примерно 4 листа фанеры ушло на внутреннюю отделку: шкафчики, борта и т.д. Это еще 50$. Все остальные доски, которые я пустил на душевую кабину, лестницу, пол и другое внутри, – максимум 150$. Итого – пускай 200$.

Совет: фанеру лучше не покупать в магазинах, строительных гипермаркетах или на стройрынках. Лучший вариант – найти фирму, отпускающую товар с оптовых баз или комбинатов. Только подъехать посмотреть нужно будет в любом случае, потому что можно нарваться на распродажу застарелых остатков, и качество будет не ахти. А так нормальную фанеру можно купить на 30% дешевле, чем в магазине или гипермаркете. То же касается и доски, которую можно попробовать взять прямо с лесопилки.

Канализация в доме со всеми трубами обошлась мне в 100$, унитаз – 200$, умывальник – 50$, смеситель с душем – 50$… Словом, вся душевая комната-туалет с разводкой стоили не больше 400$.

Немецкий ламинат покупался в магазине конфиската, он стоил примерно на 50% дешевле, чем на рынке. Почему так дешево? Потому что человек его вез немного, на комнату или квартиру, столько и изъяли. Из-за ограниченного объема материала купит его не всякий. А мне как раз хватило на пол, обошелся весь ламинат в 150$.

250$ я отдал за ламинат на стенки-потолок. Покупали уже в другом магазине, как некондицию. У этого ламината был небольшой брак: мельчайшие выступы на стыках, и, если укладывать такой на пол, нога цеплялась бы за эти выступы, ламинат быстро потерял бы товарный вид. А для стенок и потолка это не препятствие. Почему выбрали ламинат? Он придает вид завершенности, вид идеальной шлифованной стены. И он прочный. Рассчитан на то, что по нему будут ходить, поэтому на стенах он будет сохранять свой товарный вид долгие годы. И его всегда можно помыть простой шваброй, всю комнату, включая потолок. Единственный момент: всем, кто соберется построить микродом, я советую выбирать белый или очень светлый цвет — это зрительно увеличивает пространство.

ОБОРУДОВАНИЕ ДОМА И ИТОГОВАЯ ЦЕНА

В доме нет отопительных приборов, кроме кондиционера. Это особая модель, которая может работать при минус 25 градусах Цельсия. Датчик кондиционера запрограммирован на постоянную температуру внутри помещения в районе 22 градусов, как только температура падает – он включается и обогревает дом. В самый холодный месяц мы платили менее 40 рублей за всю электроэнергию. Это с телевизором, бойлером, стиральной машиной, плитой, холодильником, всем освещением и двумя мощными компьютерами. Копейки, согласитесь? В теплые месяцы платим еще меньше.

Заехали мы 28 мая 2016 года. Еще некоторое время не было воды, приходилось принимать душ на улице, затем «прокинули» водопровод, и жить стало нормально. Дом окупился менее чем за год.

Если подытожить все вышеперечисленные расходы на материалы, получим цену в 3350$ (это уже с запасом). Это без техники и мебели. Можно поискать варианты с распродажами, что-то попробовать привезти из Польши – тогда получится уложиться в 5000$, и это будет состояние «под ключ». Останется только прихватить с собой зубную щетку и постельное белье. Но делать все придется своими руками. Привлечение сторонних работников увеличит стоимость дома в 2,5-3 раза.

 

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

   Фото: dom-expert.by.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
11.11.2017
Гиды  
 
34
0
0
0
КОММЕНТАРИИ
ava
Комментарий ожидает проверки модератора.
ОТВЕТИТЬ
Молодцы ребята! Да, когда снимаешь жилье, отдаешь денюжку чужому дяде и сам факт того, что живешь не в своем и у тебя нет прав на воплощение своих идей комфорта, очень напрягает.
Вдохновляющая статья, так захотелось собственного уюта, спасибо!
ОТВЕТИТЬ
ava
Все нетиповое стоит на 60-70% дороже а не дешевле, вообще тт
ОТВЕТИТЬ
Сделайте материал про бомжей, которые живут в землянке потому что не хотят платить за съемную хату)))
ОТВЕТИТЬ
бьюсь об заклад, что представленная в статье "землянка" куда уютней твоих клоповных хором в соц.доме
ОТВЕТИТЬ
трудноедетство 11-11-2017, 14:49
+45 55 10
Этой новости сто лет в обед.
ОТВЕТИТЬ
Забавно, что на ситидоге больше практических советов от Виктора, чем в статье про этот дом на онлигнере) Видимо, целевая аудитория ситидога более склонна иметь незастроенные участки, ездить на лесопилку за некондицией и иметь зп и опыт, при которых выгоднее строить дом своими руками)
На месте семьи я бы не смогла жить в микродоме постоянно даже при отсутствии "не связанных с домом" причин. А вот для холостяка как ступенька на пути к большему (если оно ему надо вообще) - зашибись.
Особенно пприятно читать про такой опыт в белорусских реалиях. Но только если это не финальный вариант для ПМЖ.
ОТВЕТИТЬ
Петя Петин 13-11-2017, 10:15
+4 4 0
На том же онлайнере написано, что жена с сыном живут у родителей теперь. Так что это просто каморка на одного.
ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягелько 11-11-2017, 15:16
-13 13 26
Очень прикольный домик, но не лучше ли было бы инвестировать эти $3,500 - и х..у тучу сил и времени - в "особняк", чтобы в нём можно было жить и его доделывать?
ОТВЕТИТЬ
комментаторка 11-11-2017, 15:34
-30 19 49
Это бедность :(
ОТВЕТИТЬ
Все правильно сделал ,рационально. А комментаторы видно богачи,у мамки денег на метро стреляют.
ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягелько 11-11-2017, 17:03
-12 21 33
Да, это очень рационально - режиссёру играть в сам себе строителя и строить оригинальную времянку рядом с недостроенным домом. Гораздо рациональнее, чем обустраивать дом, или, например, снять за копейки квартиру в ближайшем райцентре. А уж жить втроём в 64 кубометрах - вообще песня.
ОТВЕТИТЬ
Наверное у вас есть добротный альтернативный вариант, где пока и так сойдет. Откуда вам знать, какие мотивы у человека, почему поступил именно так? Догадки. Какие-то детские идеализации, или так или никак, мне прынца и карету с замком. Иногда человек жертвует чем-то, чтобы добиться необходимого в данной ситуации, пусть ошибочно, но это его практический опыт. Он вырастет, а вы останетесь на своем, раздавая "рациональные", теоретические советы.
ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягелько 11-11-2017, 19:59
-23 7 30
Мадемуазель, оставьте свои предельно банальные мысли - вроде того, что у владельца дома были мотивы поступить так, как он поступил, или то, что "иногда человек жертвует чем-то, чтобы добиться необходимого в данной ситуации" - при себе, сберегите их для статьи в стенгазете вашего педучилища.

Мне интересно, что за мотивы - зачем очевидно рукастый и смекалистый мужик решил ввалить деньги в навороченную времянку, а не в достройку дома, который он упоминает, и который виден на фото.
ОТВЕТИТЬ
шел мимо 11-11-2017, 21:01
+28 32 4
Чтобы достроить дом нужно намного больше денег, чем 3.5к и намного больше времени, чем 2 месяца в свободное время. И в чем смысл тратить лишние 500 баксов в месяц, когда можно себе сделать добротный временный вариант, который окупит себя менее чем за год и в итоге еще может быть продан. К тому же далеко не каждому нравится жить в бетонно-панельном гетто. Так что все вполне разумно и рационально. А ваш гнев видимо от зависти или глупости
ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягелько 11-11-2017, 22:11
-12 5 17
Зависть есть, конечно - у самого ипотека под миллион рублей, як на вашы грошы, а тут люди построили жильё за $3,500 и живут. Однако уточню мысль: я предлагал достраивать дом не до полной готовности, а до живабельного состояния. Часть дома как времянка. $3,500 не так уж мало, тем более если экономишь на наёмных строителях. Объясни, раз такой умный.
ОТВЕТИТЬ
Interpolnyc 11-11-2017, 22:52
+27 28 1
Как человеку, даже примерно не представляющему, что такое частный дом, и сколько это стоит - расскажу, что 3500 это дай бог, чтобы на систему отопления хватило.
"Живабельное состояние" - это котел, разводка отопления/воды, насосы и тд, окна, изоляция, минимальная электрика, канализация и еще много всего.
Мужик красавец, дом отобьет за 7 месяцев, отличный вариант - но да, тут только если все самому делать.
ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягелько 12-11-2017, 11:58
-4 7 11
А во времянке он отопление и воду бесплатно сделал? Что касается отопления, то владелец говорит про кондиционер и бойлер - почему всё это нельзя было делать в капитальном доме? Изолировать пару комнат, поставить такой же кондиционер, такой же бойлер.

ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягелько 12-11-2017, 13:05
-7 3 10
Не завидуйте, минусяки - за эти деньги я имею халупу на 100 кв. метров, и сиротский огород.
ОТВЕТИТЬ
шел мимо 12-11-2017, 14:44
+12 13 1
Читая твои комментарии в мире плачет как минимум один психотерапевт
ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягелько 12-11-2017, 20:08
-2 1 3
Интересно - заходят на огонёк строители стопиццотого левела, надувают щёки, а объяснить по делу не могут, даже в вопрос не врубаются.
ОТВЕТИТЬ
ava
Напоминают квартиры как у Азиатов, каждый сантиметр важен и не пустует. Я бы его использовал как летний домик. Но чтобы жить в таком постоянно я бы очень задумался над этим.
ОТВЕТИТЬ
Валерий 11-11-2017, 20:26
+14 17 3
Вроде как уже про этот дом писали несколько раз на других ресурсах. Бояниссимо одним словом)
ОТВЕТИТЬ
Писали для меня. Я например в первый раз вижу.
ОТВЕТИТЬ
Ребенку на втором этаже должно быть классно живется.
ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягeлько 12-11-2017, 03:34
+7 11 4
Это можно и возненавидеть друг друга, живя в конуре такой, постоянно делить 3 м2 с женой и ребенком.
И да, я об этом читала на онлайнере, но там статья была сделана профессионально с красивыми фото, поэтому впечатление было больше положительное.
ОТВЕТИТЬ
Ксения Д.: "я предлагал", "я об этом читала"... ?!?
ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягелько 12-11-2017, 20:00
+6 7 1
На этой неделе завелась палёная Ксения - пишет с ошибками и в женском роде. Как с персонажами, ссущими в лифтах, поделать тут ничего особенно нельзя.
ОТВЕТИТЬ
Валерий 11-11-2017, 23:34
Комментарий ожидает проверки модератора.
ОТВЕТИТЬ
Ксения Дягeлько 12-11-2017, 03:52
-4 2 6
Что с тобой спорить, все равно не разбираешься ни в чем. Ни аргументов, ни доводов. Тошнит от таких людей. Все, закроем тему.
ОТВЕТИТЬ
Гость 12-11-2017, 15:41
+1 4 3
Скоро будут жить в будке и рассказать как это дико удобно и все такое
ОТВЕТИТЬ
Антон 12-11-2017, 22:01
-1 0 1
Ну ты и дура
ОТВЕТИТЬ
Молодец парень! Я сам такой темой занялся. за снятие хаты в пИНСКЕ я потратил s 20 000 за 18 лет. А если бы тогда мысль пришла...

ОТВЕТИТЬ
Петя Петин 13-11-2017, 10:18
-2 1 3
40 рублей в месяц за электричество это смешные деньги? Низнай, у меня в квартире максимум 15 рубл.
Покупать фанеру и доски на комбинате и пилорамне на 30% дешевле? Но туда надо доехать, нужно иметь транспорт чтобы все это забрать и привезти, если нет своего то надо нанимать - не будет-ли это дороже и дольше по итогу, по провинции по лесопилкам гонять тратить время, бензин, найм подходящего автомобиля?
ОТВЕТИТЬ
шел мимо 13-11-2017, 18:27
+3 3 0
Звонишь по телефону и заказываешь с доставкой, все привезут и в любом случае будет дешевле чем в гиперах с мультиприбылями и огромными наценками. Добавь в свою квартиру бойлер и кондиционер, и твои 150 киловатт резко превратятся в 300-400. Ну и не надо платить за всякие капремонты, уборку подъездов и т.д.
ОТВЕТИТЬ
ЗАЛОГИНЬТЕСЬ ЧЕРЕЗ СОЦСЕТИ
VKONTAKTE
Или комментируйте с помощью капчи
НОВОЕ НА CITYDOG.BY