Специалисты Myfin.by выбрали квартиры в домах, построенных с 2010 по 2020 год, в обжитых районах: взяли по одному объявлению из разных частей Минска и постарались уложиться в $100 000. Вот какие варианты удалось найти.
В начале 2021 года на рынке недвижимости продолжается падение. Средние цены предложения медленно снижаются, а объявлений становится больше. Если заняться покупкой квартиры сейчас, получится выторговать себе хорошую скидку.
Фото: Myfin.by
Однокомнатная за $98 000 (2014 год)
Евродвушка в ЖК Каскад. Квартира находится на 17-м этаже, общая площадь – 53 квадратных метра. Кухня совмещена с гостиной, есть детская и два гардероба.
Пишут, что комнаты отделаны импортными материалами. Встроенная кухня, остается бытовая техника. На полу – ламинат и плитка. До метро «Маладзёжная» – 5 минут. Рядом гипермаркет, магазины и сервисы на первых этажах ЖК.
Стоит квартира $98 000, за метр выходит по $1800. В этом районе продаются квартиры и дешевле – по $1400, но это варианты без отделки.
Однокомнатная за $85 000 (2016 год)
Однокомнатная квартира в Малиновке. Находится на четвертом этаже шестнадцатиэтажки. Общая площадь – 49 квадратных метров. Кухня с выходом в лоджию. Входная металлическая дверь, шкаф-купе, встроенная кухня. Раздельный санузел обшит плиткой. Метро в пяти минутах. Недалеко находится парк Павлова, круглосуточный гипермаркет и торговый центр.
Цена – $85 000, за метр выходит $1730. Квартиру в этом районе можно купить и дешевле, за $1300, но это большие трешки.
Однокомнатная за $75 000 (2014 год)
Однокомнатная квартира в доме по Дзержинского, 19-й этаж из 24. Площадь – 45 метров, кухня – 12. Потолки – 2,73.
В комнатах панорамные окна, застекленный балкон, встроенная кухня и совмещенный санузел, облицованный плиткой. Метро «Грушаўка» – в 10 минутах. Рядом магазины, БЦ, быстро можно добраться до центра, но нет зеленых зон, чтобы погулять.
Стоит квартира $75 000, по $1530 за метр. Это средняя цена по проспекту, но в этом доме без отделки можно найти и по $1300.
Однокомнатная за $68 000 (2017 год)
Квартира в доме на улице Олешева, рядом с Логойским трактом, на 6-м этаже из 10. Общая площадь составляет 40 квадратных метров, кухня – 9,3.
Приятный ремонт в светлых тонах, окна во двор дома. Раздельный санузел. Рядом есть магазины, школы. Нет метро, но по Логойскому тракту ходят трамваи. Недалеко Севастопольский парк.
Квартира стоит $68 900, по $1720 за метр. На этой улице есть предложения и за $1300, но это квартиры с большими метражами.
Однокомнатная за $57 900 (2010 год)
Квартира в доме по Карла Либкнехта, на 9-м этаже десятиэтажки. Площадь – 40,5 метра, кухня – 9.
Владельцы сделали ремонт в светлых нейтральных тонах. На полу – ламинат и плитка. На кухне – современная газовая панель. Во всех комнатах стеклопакеты, есть лоджия. В санузле сделаны выводы под стиральную машину. До метро «Грушаўка» 15 минут пешком. В районе три сквера и малоэтажная застройка, рядом есть магазины, больница.
Стоит $57 900, $1430 за метр. На этой улице есть объявления и по $1030, и по $1600, но здесь много старых домов, поэтому метр там выходит дешевле.
Однокомнатная за $65 400 (2017 год)
Однокомнатная квартира на Червякова перед «площадью Перемен». 3-й этаж из 20. Метраж составляет 42 «квадрата», а кухня – 11.
В комнатах хороший ремонт: мебель, встроенные шкафы, металлическая дверь, стеклопакеты, бытовая техника. Застекленная лоджия, совмещенный санузел. До метро далеко, но рядом ходят автобусы и троллейбусы. Рядом парки Победы и Дружбы народов, бульвар, кинотеатр, магазины.
Квартира стоит $65 400, по $1550 за метр. Это один из самых дешевых вариантов с отделкой, остальные квартиры в доме продают до $2100 за метр.
Однокомнатная за $66 000 (2012 год)
Однокомнатная на первом этаже дома по переулку Корженевского. Типовая 19-этажная панелька МАПИДа, таких очень много в новых районах. Но эта стоит рядом с берегом водохранилища, на краю парка Курасовщина.
Квартира на 44 квадратных метра, кухня – 11. В комнатах дизайнерский ремонт, мебель, окна ПВХ, бойлер, входная металлическая дверь, видеонаблюдение, сантехника, подвал. Неподалеку строят метро «Немаршанскі сад», но дом далеко от остановок и крупных магазинов, он хорош только красивым видом на парк.
Цена – $66 000, $1500 за метр. На улице вдоль парка можно найти квартиры и за $1400 с любым метражом. А в этом доме есть вариант $1300 за метр, но это двушка.
Однокомнатная за $64 900 (2010 год)
Однушка на первом этаже дома по Притыцкого. Площадь – 43 метра, кухня – 9.
Квартира с простым хорошим ремонтом, готова к проживанию. Здесь установлены стеклопакеты, на полу – ламинат и плитка. Металлическая входная дверь, совмещенный санузел, застекленная лоджия. Станция «Каменная Горка» рядом с домом, там же и торговые центры, закусочные и сервисы.
Стоит квартира $64 900, по $1510 за метр. Это неплохой вариант, потому что в этом же доме продают квартиры по $1800. А в целом по Притыцкого есть и дороже – $2000 за метр.
Двухкомнатная за $73 000 (2014 год)
Двушка на Язепа Дроздовича в Лошице-6 на девятом этаже. Это панельный дом МАПИДа.
В квартире сделали ремонт: линолеум, обои, потолки, двери, ванная и кухня. Полностью готова к проживанию. Метро нет, и даже новая ветка будет далеко, но есть много наземных маршрутов возле дома. Еще рядом магазины и банки, детский сад во дворе соседнего дома. Недалеко Лошицкий парк и речка.
Стоит $73 000, за метр выходит по $1250, это средняя цена по району.
Трехкомнатная за $98 000 (2014 год)
Двухуровневая трехкомнатная квартира на шестом этаже по улице Данилы Сердича. 78 квадратных метров, 8,3 – площадь кухни.
На первом этаже кухня, гостиная-столовая с выходом на балкон, спальня, санузел. На втором этаже кабинет, просторная ванная с окном, гардеробная, спальня. Межкомнатные двери из массива, на полу – плитка и ламинат. Рядом станция метро «Пушкінская», там же магазины, кинотеатр, рынок, торговый центр.
Стоит $98 000. Метр – $1257. Цены в квартирах с меньшим метражом доходят до $1400. В районе много домов старой застройки, но цены держатся примерно на этом уровне.
Что в итоге по рынку жилья в Минске?
Квартиры в новых домах выходят на 30–50% дороже, чем в старых. В хрущевке можно найти однушку за $35 тысяч. А в доме последних лет постройки квартира с ремонтом обойдется минимум в $50 тысяч. Дело не только в дорогих метрах, а еще и в том, что площадь половины однушек в новых домах – это размер типовой двушки в хрущевке.
В обжитых новостройках молодые соседи, новые коммуникации, лифты, инфраструктура на первых этажах и торговые центры неподалеку. И на лестницах не пахнет едой из всех квартир сразу. В некоторых домах есть лобби, хранилища для инвентаря в подъездах.
Владельцы это понимают, поэтому цены держатся выше, чем в среднем по Минску. И снижают их неохотно, ведь трудно продавать квартиру по стоимости меньше ожидаемой. Но сейчас получить кредит на вторичное жилье практически невозможно. Так что, если у вас есть деньги или вы делаете trade in по программе агентства, то на рынке вы редкий покупатель и можете торговаться.
Что еще почитать на Myfin.by? Эксперт: какой будет инфляция в первые месяцы 2021 года
И еще: Вот что стало с белорусской промышленностью за 10 лет – одной картинкой
Фото: Domovita.by
