Журналисты сравнили, как выглядят иностранные жировки по сравнению с белорусской

ГЕРМАНИЯ

По немецкому законодательству за ЖКУ собственник квартиры обязан заплатить всю сумму за год авансом, перечисляя ее на расчетный счет объединения собственников жилья многоэтажного дома. Оплата на счет управляющей компании запрещена.

В эту сумму расходов входит гонорар управляющей компании, эксплуатационные расходы, расходы по содержанию лифтов, хаусмастера, отчисления на капитальный и текущий ремонт, оплата за отопление (или мазут, газ, если котел), воду, электроэнергию и т.д.

Для удобства собственников, если это оговорено в правилах совместного домовладения, можно платить по 1/12 в первых числах месяца авансом. Сумма всегда одинаковая (расходы на отопление делятся на 12 месяцев). Поэтому у немцев счетов-извещений (жировок) нет вообще, впрочем, как и расчетных центров и бухгалтеров, объясняет realt.by.

В Германии годовой отчет (без описательной части на 4 страницах) выглядит так.

Расчет (план) готовит управляющий, который утверждается на общем собрании собственников. По окончании года этот же управляющий делает перерасчет и отчет для каждого собственника. Таким образом, немецкую жировку собственники квартир получают один раз в год по почте.

ГРУЗИЯ

Как и в Германии, в каждой многоэтажке автоматически создается «объединение собственников жилья», которое является квазиюридическим лицом, не требующим регистрации. Но, в отличие от Германии с ее очень жесткими правилами для собственников жилья, как таковых организаций ЖКХ в Грузии нет вообще. Соответственно, и так называемых жировок тоже.

Собственники квартир получают три или четыре отдельных счета от ресурсных организаций – на оплату воды, электроэнергии, вывоз ТКО (всегда) и четвертую на оплату газа (если дом газифицирован).

Если в доме есть лифт, то в кабине установлен «черный ящик» с монетоприемником. Для одной поездки в лифте, не важно, вверх или вниз, нужно бросить монету. Владелец ящика, как правило, ИП или небольшая частная компания. Государственных компаний нет.

КИТАЙ

Жировка по размеру самая маленькая в мире. Это обусловлено политикой в отношении новостроек – очень жесткие правила для собственников квартир. Как и в Германии, собственникам квартир за содержание многоэтажного комплекса необходимо платить авансом. Расходы распределяются строго по «доле в общем имуществе», которая отражается в документах на покупку квартиры.

Кроме того, все ресурсы также продаются авансом, по депозитной системе. Приборы учета депозитные, с электромагнитными клапанами. Для того чтобы в квартире был газ, вода или электроэнергия, в соответствующий прибор учета необходимо вставить специальную карточку с деньгами. Если деньги закончились, поступление ресурсов прекращается.

МОЛДОВА

Структура управления жильем похожа на белорусскую: есть и муниципальные ЖЭКи, и товарищества собственников, и расчетные центры. Но требований к оформлению жировок нет.

Как правило, все стараются заказать услугу по печати ежемесячной жировки как можно дешевле, поэтому она вмещается на треть листа бумаги с минимальной плотностью. Счет имеет две части. Одна остается в банке (при оплате наличными), другая с печатью банка – у собственника квартиры. Субсидий на оплату ЖКУ нет, только адресная помощь (малоимущим).

АЗЕРБАЙДЖАН

Требований по оформлению жировок нет и тут. Это может быть и лист, и половина, и треть листа бумаги. Но обязательно должна быть подпись ответственного лица и печать, так как счет на оплату ЖКУ считается финансовым документом. Никаких субсидий на ЖКУ в  Азербайджане также не предусмотрено.

Выглядят счета-извещения в Азербайджане примерно так, как в Грузии.

ЛИТВА И ЛАТВИЯ

Там работают частные и муниципальные компании, а также иностранные компании, компании со смешанным капиталом. Субсидий в тарифах на ЖКУ не предусмотрено.

Но в Латвии, как и в Литве, очень сильно развиты «информативные порталы» для установления доверия между управляющими компаниями и собственниками квартир.

В частности, как только управляющий подпишет акт приемки работ от подрядчика, например на покос травы во дворе многоэтажки, он делает скан акта и размещает на портале. Собственники квартир получают уведомление – по подписке на финансовые новости дома.

Каждый собственник может онлайн просматривать акты выполненных работ – кому заплатила управляющая компания, сколько, какой объем работ выполнила. Если кто-то считает, что это дорого, то предлагает управляющему другую компанию.

По законодательству Латвии деятельность частных управляющих компаний должна быть максимально прозрачна. Например, любой пользователь интернета может обозревать штатное расписание таких компаний и зарплату руководителя и других специалистов.

Пример одной из компаний с обзором месячных окладов на русском языке. Жировка по размеру очень маленькая.

РОССИЯ

Размер жировки также не превышает стандартного листа бумаги, но, как правило, содержит отрывной чек со штрих-кодом, печатью и подписью руководителя. Расчет производится «по доле в общем имуществе», расходы на вывоз ТКО и лифт включены в эксплуатационные.

УКРАИНА

Размер и оформление жировок зависит от традиций города, области и также стремится к минимализму. Есть цветные на тонкой бумаге, есть черно-белые на стандартной, но все они небольшого размера (треть листа А4) с минимальным количеством информации.

Этому способствует простая и понятная система распределения расходов – по доле каждого собственника в общем имуществе многоэтажного дома. Для строителей не секрет, что 95% стоимости многоэтажки составляет именно общее имущество, а все квартиры вместе взятые стоят только 5%. Поэтому во всем мире для расчетов расходов в совместном домовладении применяется именно расчет «по доле в общем имуществе». Эта доля является постоянной величиной и не меняется десятилетиями.

В расчет по зарегистрированным жильцам необходимо каждый месяц вносить изменения. Это требует значительных расходов на содержание РСЦ, экономистов, бухгалтеров, приводит к многочисленным ошибкам при начислении и делает размер жировки действительно фантастическим – 0,42 метра длиной (размер А3).